土地出让金是指各级政府部门将出让给土地运用者的土地依规则要向受让人收取的悉数价款，或者是土地运用者在土地运用期满后续期向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或者是经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者在转让、租借、典当、作价入股以及出资等情况下依照相关规则补交的土地出让价款。
补交土地出让价款(元) = 网格点楼面基准地价(元/平方米) × 容积率批改系数 × 10% × 上市房子建筑面积 × 年期批改系数
1、有实践销售价的情况下，且不低于地点等级基准地价均匀规范的，按销售价不低于40%的规范核算出让金；若销售价低于基准地价均匀规范的，则依照基准地价均匀规范的40%核算。
2、产生转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3、假如土地运用权受让人对以上核算方法有贰言，能托付有资质的土地评价组织做评价，按评评价的40%核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的较高份额不得高于60%。在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
别的，还可以精确的经过地面价和楼面价两种方法来核算土地出让金。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划答应制作的总建筑面积。一般以楼面价来核算效益。
1、若业主当年以本钱价购得房子，土地出让金核算公式为：土地出让金 = 当年本钱价 × 建筑面积 × 1%
A、先向原单位交纳土地出让金，补全本钱价(优补成)：土地出让金 = 当年本钱价 × 建筑面积 × 6%
B、再交纳土地出让金：土地出让金 = 当年本钱价 × 建筑面积 × 1%（该费用由购买方承当）
土地出让金是政府部门对土地运用者收取的一种费用，用于补偿土地的运用权和开发权。这些费用可以适用于城市建造、基础设施建造、环境保护等公共事业的开展，也可以适用于土地管理部门的运转和保护。
